신혼부부가 임대차 계약 보증금 1억 원을 전액 회수한 사례

사건 개요

이 사건은 신혼부부가 임대차 계약 종료 후, 임대인이 보증금 1억 원을 반환하지 않은 상황에서 시작되었습니다. 임대인은 “자금 부족”을 이유로 반환을 거부하며, 의뢰인은 계약 만료 시점에 퇴거를 시도했으나 큰 위기에 처해 있었습니다.

신혼부부인 의뢰인은 퇴거 후 돌아올 보증금이 없다는 사실에 심리적 압박을 느끼고 있었습니다. 보증금을 돌려받지 못한다면 경제적 어려움이 가중될 수밖에 없었습니다. 특히 임대인이 이미 채무 초과 상태로 도주 중이어서, 직접적인 해결이 불가능할 것이라는 두려움이 의뢰인을 더욱 불안하게 했습니다. 이런 상황에서 수원 손해배상 변호사는 의뢰인을 도와 민사 소송을 통해 권리 구제를 도모하기로 했습니다.

변론 과정

의뢰인은 2년간의 전세 계약을 체결했으나, 계약 만료 5개월 전 퇴거 통보 시 임대인이 보증금 반환을 거부하며 분쟁이 발발했습니다. 이는 전세사기의 전형적인 패턴으로, 임대인은 부동산 등기부등본을 확인하지 않은 의뢰인의 취약점을 악용하여 자금 사정을 이유로 반환을 지연시키고 있었습니다. 특히 본 사건에서 임대인이 “누수 문제”를 핑계로 반환을 거부했지만, 수원 손해배상 변호사의 조사 결과, 임대인의 수선 의무 위반이 명백하게 드러났습니다.

1. 증거 수집 및 법리 분석

계약서, 중개대장, 임대인의 채무 현황 등을 통해 “불법영득 의도”가 있음을 명확히 입증했습니다. 또한 중개사가 “토지 소유권”에 대해 허위 설명한 점을 발견하여, 중개사 협회에 책임 전가 가능성을 검토했습니다.

2. 소송 전략 수립

지연 손해금 청구: 임대차 종료일부터 소송 종결일까지 연 5%, 이후 연 12%의 이자를 적용하기로 하였습니다. 가처분 신청을 통해 임대인 명의의 부동산 압류를 통해 집행 가능성을 확보했습니다.

3. 법정 대응

수원 손해배상 변호사는 임대인의 주장인 누수 문제와 원상복구 의무가 무관함을 법리적으로 반박하였습니다. 또한 의뢰인의 과실 비율을 최소화하기 위해 “신혼부부의 정상적 주거권”을 강조하는 전략을 사용했습니다.

판결 결과

결과적으로 의뢰인은 수원 손해배상 변호사의 조력을 통해 1억 원의 보증금을 전액 회수하는 데 성공하였으며, 법원은 임대인의 반환 거부 행위를 부당이득으로 판단하여 지연 이자 12%의 추가 지급도 명령했습니다. 이 사례는 전세사기 피해 시 반드시 전문가의 개입이 필요함을 다시 한번 일깨워줍니다.

채무 초과 상태의 임대인은 재산 은닉이 흔해, 강제집행 전략이 없이는 권리 실현이 어렵습니다. 중개사 과실이 인정될 경우 협회에 손해배상 청구가 가능하지만, 입증 책임이 복잡해 수원 손해배상 변호사의 조력이 필수적입니다. 수원 손해배상 변호사는 부동산 분쟁에서 증거 확보, 법리 적용 및 집행 방안까지 종합적인 해결책을 제시하며, 유사 사건에서 피해 최소화를 실현합니다.

이와 유사한 상황에 처해 계신다면, 법무법인 프런티어 수원지사로 상담을 받으러 오시기 바랍니다.